Sobre o FindImóvel
A plataforma que cruza transações reais de cartório com anúncios de 100+ portais para revelar o valor verdadeiro dos imóveis em São Paulo.
Para quem é
Comprador
Saiba se o preço pedido é justo, quanto oferecer e simule o financiamento antes de fechar negócio.
Investidor
Identifique oportunidades abaixo do mercado, áreas em ascensão e tendências de valorização.
Corretor
Use dados reais de cartório para precificar imóveis, fundamentar avaliações e negociar com confiança.
Metodologia
Nossas estimativas são baseadas em dados oficiais de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), registrados nos cartórios de São Paulo. Esses valores refletem o preço real pago nas transações, não o preço pedido em anúncios.
Usamos uma janela de 30 meses de transações para calcular medianas, faixas de preço e tendências. Cada imóvel é classificado automaticamente com base na diferença entre o preço pedido e o valor real de mercado.
Excelente Negócio
Muito abaixo do mercado
Bom Negócio
Abaixo do mercado
Preço Justo
Alinhado ao mercado
Acima do Mercado
Acima do valor real
Score de Oportunidade
O score varia de 0 a 100. Combina a diferença percentual entre o preço do anúncio e a mediana ITBI do bairro, o volume de transações na região e a tendência de preços dos últimos 6 meses.
70-100
Excelente oportunidade
40-69
Boa oportunidade
0-39
Oportunidade baixa
Fontes de Dados
2.6M+
transações ITBI
149K+
anúncios monitorados
100+
portais integrados
Modos de Uso
Avaliar imóvel
Busque por endereço ou bairro e veja o valor real baseado em transações de cartório.
Comparar anúncio
Cole o preço de um anúncio e descubra se está caro, barato ou justo.
Oportunidades
Encontre anúncios com preço abaixo do valor real usando busca inteligente.
Explorar bairros
Compare bairros por preço/m², volume de transações e tendência de valorização.
Simular financiamento
Compare SAC vs Price lado a lado e veja quanto vai pagar no total.
Áreas em ascensão
Descubra bairros emergentes com maior potencial de valorização.
Limitações dos Dados
- Cobertura: Apenas município de São Paulo. Dados ITBI não cobrem outras cidades.
- Período: Janela de 30 meses de transações. Bairros com poucas vendas terão menor confiança.
- Anúncios: Podem estar desatualizados — imóveis já vendidos podem ainda aparecer nos portais.
- ITBI: Reflete valor declarado na transação, que pode diferir do valor real em alguns casos.